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時間:2022-08-15 來源:本站 點擊:258次
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西安2万+项目超3万人摇 需求增长、价格倒逼、倒挂严重是主因******

  在西安,2万+项目摇号已经不是新鲜事了。就在本周,2万+项目创下“3万人摇”,刷新了今年的登记纪录。此外,今年开年以来,已有不少的改善型项目出现了频摇号的现象。

  配套+产品俱佳

  2万+项目频摇号

  回顾1、2月数据,其中1月27日,华润·悦玺项目房源共488套,面积区间为145—271㎡,整盘销售均价24564.7元/㎡,当时共有4561组登记;2月7日开始登记的中国铁建·西派国樾项目528套,面积区间为142—280㎡,整盘销售均价22236元/㎡,共有3715组意向登记;2月23日,天地源·云水天境,共182套,户型区间约为140—247㎡,整盘销售均价20745元/㎡,共有4984组家庭登记,最终核验通过4101组;2月28日起至3月2日,天地源·丹轩坊项目进行了线上登记,共361套房源,销售均价26164元/㎡,共有34502组登记。

  从这几个项目来看,都有一些共同点支撑了“千人摇”甚至“万人摇”的情况,即地段好、配套好、价格优,不愁没有需求。天地源·丹轩坊与华润·悦玺,都是同时兼顾了地段和产品的项目。天地源·丹轩坊位于高新腹地,周边学校、商场等各种生活配套齐全;华润·悦玺位于城南电视塔板块,同样的商业、地铁等配套完善。而中国铁建·西派国樾和天地源·云水天境项目都在高新三期板块,而整个高新三期板块因摘地价格的原因,住宅销售价格普遍偏高,这两个项目算是在同区域里性价比较高的。

  市场需求

  价格倒逼或成直接原因

  早在2020年因“居家办公”,让很多人对房子的居住需求有了很大转变。在一份调查中就可以看出,想要换大户型的人数占比已经达到了63.3%,也就是说,改善型产品越来越受购房者欢迎。从2021年全年成交情况也可以印证这一点。美城股份发布的全年数据显示,去年140—180㎡的改善房源成交占比达到了33%,虽然相比较于刚改户型略有下滑,但是占比数还是比较高的。

  再来看看,今年即将入市的多个改善项目价格也不低。其中绿城·南山雲庐主打纯低密叠拼社区,建面约200—340㎡,龙湖高新CID项目,当时项目拿地时的销售指导价为毛坯2.6万/㎡;高新金茂悦园,据悉将打造120—143的高层和小高层,虽算不上大面积房源,但是就当时的指导价来看,项目最低首付三成也得80多万起步。此外,还有金泰·唐618、招商华宇长安玺等多个大平层项目也会在今年陆续入市。

  华商报记者查询了二手房市场部分项目数据。其中天地源·丹轩坊一套132㎡的4室2厅挂牌价已经达到了780万元/套;222㎡的房源挂牌价为1152万元/套。万科翡翠国际的洋房178㎡精装四室,挂牌价为588万元/套,销售均价32903元/㎡。

  可见,市场的需求增加,新出改善盘的价格也一路上涨,加上一些二手房价格的倒挂偏高,导致品质项目摇号也就不奇怪了。

  红盘需摇号去抢

  二手房也有明显升温

  其实,从2月整体的情况来看,市场已经有了小范围的升温。

  从整体供应看,2月份西安主城和长安区共有20个项目进行了线上登记,总计6504套房源,最终通过核验人数达18901组,平均3个人去抢一套房,整体去化率达75%,比去年12月和今年1月都有较为明显的上涨。但是,春节后价格公示的频次有所下降,供需依旧不平衡。

  沈视楼市主理人沈玮认为,今年春节前降准降息,年后全国和各地对楼市利好消息不断,掌握楼市的两大主脉货币和政策都有所放松,一二线城市小阳春必然会来。目前西安虽然两极分化的情况依旧存在,但市场的升温也是能够感知到的,红盘需要摇号去抢,二手房市场也有了比较明显的升温。

  资深媒体人王涛表示,目前西安2万+摇号很正常,主要是市场需求已经进入改善时代,很多人开始换房,纯改善产品的市场需求更多。但西安目前限售,持有周期最少5年,5年内卖不了。所以对于投资客来说,考虑资金成本、首付资金的理财收益损失等,大家要计算清楚,切不可盲目跟风。除了首付每月还有上万的月供,再加上二手房政策的不确定性,所以要理性。华商报记者 党兰 张毅


来源:华商网-华商报

编辑:杨蓓蕾

从7只到5257只!陕西发布《朱鹮保护蓝皮书》******

  10月26日上午,陕西省人民政府新闻办公室举办新闻发布会,邀请陕西省林业局副局长、省林业科学院院长昝林森,陕西省林业科学院副院长雷颖虎,陕西汉中朱鹮国家级自然保护区管理局局长张亚祖出席,解读《朱鹮保护蓝皮书》。

  据介绍,经过四十年保护恢复,朱鹮呈现种群兴旺态势。截至去年底,陕西朱鹮种群数量已从发现时的7只发展到5257只,占全国的79.45%,占全球的68.67%;野生种群栖息地全部在陕西,面积由发现时不足5平方公里扩大到1.6万平方公里;分布范围,已经由最初发现时的陕西洋县姚家沟逐步向东亚历史分布地恢复,浙江、四川、北京、上海、河北、广东和日本、韩国都已经重建种群,呈现出以秦岭为中心向四周扩散的趋势。

  在四十年的保护实践中,陕西探索形成了“就地保护为主、易地保护为辅、野化放归扩群、科技攻关支撑、政府社会协同、人鹮和谐共生”的朱鹮保护模式,为拯救濒危物种提供了可借鉴方案。

  其中,就地保护、易地保护、野化放归三大举措是朱鹮保护恢复的关键。就地保护是通过建立自然保护地、建立生态廊道、开展种群监测、实行社区共管共建等措施,保护恢复栖息地,实现了野生种群快速增长和扩散。目前,朱鹮野外种群已经突破4450只,全部在陕西。易地保护是通过朱鹮人工饲养繁育技术攻关创新和探索实践,形成饲养繁育技术体系,建立扩大人工种群,为野化放归提供种源支持。目前,陕西已建立朱鹮人工繁育种群基地5个,占全国的25%,占全球的22.73%;饲养个体467只,占全国的32.03%,占全球的23.49%。野化放归是通过人工干预将人工饲养繁殖个体重新引入其历史分布区,建立可自我维持的野生种群。目前,陕西建立野化放归种群4个,放归个体192只。

  下一步,陕西将积极作为,不断发展和完善朱鹮保护模式,在实施秦岭北麓连续十年野化放归行动的同时,科学推进其他历史分布区野化放归,促进朱鹮种群持续扩大扩散,实现野生种群稳定、可持续繁衍,让朱鹮生生不息、自由翱翔。华商报记者 任婷



来源:华商网-华商报

编辑:田媛

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Chinese shares close lower Wednesday******

BEIJING, Nov. 10 (Xinhua) -- Chinese stocks closed lower on Wednesday, with the benchmark Shanghai Composite Index down 0.41 percent to close at 3,492.46 points.。

The Shenzhen Component Index closed 0.38 percent lower at 14,515.88 points.。

The combined turnover of stocks covered by the two indices stood at 1.08 trillion yuan (about 168.9 billion U.S. dollars), up from 1.01 trillion yuan on the previous trading day.。

Pharmaceutical companies were among those that gained the most, while liquor makers mostly lost.。

The ChiNext Index, tracking China's NASDAQ-style board of growth enterprises, lost 0.3 percent to close at 3,399.66 points Wednesday. Enditem。

Chinese paddlers display top form at table tennis worlds as quarterfinals loom******

HOUSTON, Nov. 26 (Xinhua) -- Excitement ran high on the fourth-day competition of the World Table Tennis Championships held here on Friday.。

Chinese paddlers continued to show prowess with almost all of them sealing a place in the quarterfinals.。

Top seeds and world No. 1s Fan Zhendong and Chen Meng ousted their respective rivals in the men's singles and women's singles competitions to march into the last eight.。

Fan beat compatriot Wang Chuqin 4-2 and will play another teammate Lin Gaoyuan at the quarterfinals scheduled on Saturday.。

Another male paddler Liang Jingkun broke English hearts by ending the hopes of Liam Pitchford in an epic seven-game thriller in which the Chinese won 4-3. Liang will take on third seed Hugo Calderano from Brazil in the next round.。

Chen had a tougher battle at hand against former Asian champion Miu Hirano. Their battle for supremacy went the full distance to seven games, and it was Chen who eventually came up tops by defeating her Japanese rival 4-3.。

Sun Yingsha cruised into the last eight, while her teammates Wang Manyu and Chen Xingtong will play each other at the women's singles quarterfinals on Saturday.。

Wang Yidi outclassed Japan's Hina Hayata 4-2 to the next round, where she will take on third seed Mima Ito, Hayata's compatriot.。

Defending champions Wang Manyu/Sun Yingsha have been awarded quarterfinal tickets at the women's doubles, as they attempted to hold onto the trophy they held aloft in 2019. Sixth seeds Petrissa Solja/Shan Xiaona saved multiple game points to steal the opening game and refused to back down against the title favorites. However, Wang/Sun held their nerve and went on to recover an important 3-1 win, 16-18, 11-7, 11-6, 11-9.。

Another Female combination Chen Meng/Qian Tianyi also progressed to the last eight, after a 3-1 victory over Slovakian Barbora Balazova/Hana Matelova.。

Spain's Alvaro Robles and Romania's Ovidiu Ionescu, the 2019 runners-up, failed to replicate their heroics in Houston. The duo's journey in the men's doubles at the 2021 Worlds was halted after losing to their Chinese opponents Fan Zhendong/Wang Chuqin 3-1.。

Lin Gaoyuan/Liang Jingkun also moved into the last eight, after beating their French rivals Emmanuel Lebesson/Alexandre Cassin 3-0.。

In the mixed doubles, Wang Chuqin/Sun Yingsha secured a berth in the next round, after taking down their opponents Chen Chien-An/Chen Szu-Yu of Chinese Taipei 3-1.。

The closely-watched joint pairs from China and the United States, Lin Gaoyuan/Lily Zhang and Kanak Jha/Wang Manyu, had different fates on Friday.。

Lin/Zhang dispatched Russian pair Kirill Skachkov/Olga Vorobeva 3-1, winning their tickets to the quarterfinals, while Jha/Wang were stopped by Indian duo Sathiyan Gnanasekaran/Manika Batra 3-2.。

The two combinations, who carry on the spirit of Ping-Pong Diplomacy initiated between the two nations half a century ago, were confirmed to enter the draw by the sport's world governing body ITTF on Sunday and had just trained together once on the eve of the Worlds' opening. Enditem。

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